Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью распределить свое имущество между родными и близкими людьми. Для этого чаще всего используют 2 варианта: или составляют завещание или оформляют дарственную.
Дело не из приятных, но смотреть с небес на наследственную грызню родственников тоже не хочется.
Сегодня мы разберем, что лучше – завещание или дарственная, или есть еще варианты, и какие риски возможны при выборе каждого из возможных вариантов?
Перед тем, как разбирать завещание и дарственную, разберемся, какие варианты вообще возможны?
Представим себе, что Вы зритель – уже не молодой человек, который хочет определить судьбу имущества после своей смерти.
Помимо завещания и дарственной у Вас есть другие варианты, о которых Вы скорее всего не знали. Например, Вы можете передать свое имущество по договору ренты. Не путайте с арендой!
Говоря простыми словами, рента – это когда Вы отдаете свое имущество, а Вам взамен регулярно передают деньги. Например, Вы переписываете квартиру на сына или вообще постороннего человека, а Вам ежемесячно платят по 20 000 рублей в месяц.
Но чаще граждане заключают договор ренты с пожизненным иждивением. Смысл в том, что Вы переписываете свою недвижимость на гражданина, которому очень сильно доверяете, а взамен он Вас содержит: дает деньги и заботится о Вас так, как Вы этого захотите: приносит продукты, убирается в квартире и в целом ухаживает за Вами. То есть нет такого, что Вы составили завещание или дарственную с условием и надеждой, что о Вас будут заботиться, а потом Вас кидают, перестают заботиться. В договоре ренты все эти обязанности озвучены не на словах, а прописаны в договоре, и выполняются пожизненно. А недвижимость, которую Вы отдали по договору, можете использовать до конца жизни.
Договор ренты удостоверяется нотариусом, поэтому Вам придется ему заплатить за нотариальные услуги. У каждого нотариуса своя стоимость услуг, поэтому этот вопрос лучше уточнять у нотариуса индивидуально.
Звучит здорово, но чаще всего просто невозможно найти такого человека, которому ты будешь так сильно доверять. Тем более, заключенный договор может не исполняться. В любой момент Вам могут перестать носить продукты и платить деньги. Но хотя бы Вашу квартиру продать не смогут, это уже хорошо.
В отличие от дарственной, которую Вы не сможете отменить, ренту можно отменить и забрать свою недвижимость обратно либо потребовать, чтобы у Вас выкупили квартиру по стоимости Вашего годового содержания, так написано в Гражданском кодексе.
Здесь больше рисков для человека, который о Вас заботится. Ведь Вы можете в любой момент под предлогом нарушения им обязательств расторгнуть договор ренты и забрать недвижимость себе. А ему потом придется ходить по судам и доказывать, что он свои обязанности выполнял честно.
Наследство
Теперь перейдем к наследованию.
Есть 3 основания наследования: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим). Чаще всего граждане предпочитают отписывать имущество по завещанию, но мы рассмотрим и другие варианты.
Наследование по закону
Самый понятный и простой вариант. Этот тот случай, когда Вы ничего не делаете, а надеетесь на авось. Если Вам все равно, кому из родственников достанется имущество, тогда Вам не за чем составлять завещание, за вас все распределят по закону. Даже если Вам кажется, что у Вас есть один единственный родственник (например, сын) и Вы хотите, чтобы ему досталось имущество, то лучше перестраховаться и написать завещание или составить наследственный договор.
Пожалуй, единственный плюс наследования по закону состоит в том, что оно бесплатное. Не нужно ничего платить нотариусам, закон все за вас распределит. Заплатить придется только наследникам, которые будут принимать наследство и платить налог на него.
Завещание
Составление завещания — быстрый и довольно простой способ передать свое имущество преемнику. У такого способа передачи имущества есть существенные плюсы:
- Оформить завещание можно в любой нотариальной конторе вне зависимости от места жительства и места проживания. Из документов Вам понадобится только паспорт.
- Наследник получит право распоряжаться завещанным имуществом только после Вашей смерти. Наследник не посягнет на Вашу квартиру раньше времени.
- И Вы в любой момент можете передумать и аннулировать завещание. Или написать новое завещание.
Хотя, у завещания много плюсов, здесь есть и «подводные камни». Правда, они касаются не завещателя, а его наследников. Именно на них ложатся основные риски того, что они не получат завещанное имущество:
- Ведь любое завещание могут оспорить в суде. Это не значит, что каждое завещание можно оспорить. Это значит, что у каждого завещания есть шанс, что его оспорят. Это лотерея, в которую желательно не выигрывать. Когда приходит время делить наследство, родственники тут же придумывают сказки в духе «наша бабушка была больна, ничего не понимала, поэтому все имущество нашим злодеям отписала». Конечно, далеко не факт, что закон будет на их стороне, но судебные тяжбы очень редко проходят без финансовых трат и потерянных нервных клеток.
К примеру, если дедушка завещал всё своё имущество молодой любовнице, а своих детей и внуков оставил ни с чем, то суд может очень легко признать дедушку не совсем понимающим значимость собственных поступков. А доказывают это тем, что завещатель принимал те или иные препараты, даже не влияющие на психику.
- Ещё одна проблема заключается в людях особой категории: обязательные наследники — это нетрудоспособные родители, дети наследодателя, и граждане, находившиеся на его иждивении. Этим гражданам полагается доля наследства, размером не меньше половины части, которая бы им причиталась при наследовании по закону. И не важно, составили Вы завещание или нет, от обязательных наследников спасает только дарственная или рента.
Наследственный договор – это что?
Для нас наследственный договор – это экзотика, но если разобраться, что это, Вы поймете, какие преимущества он дает. Наследственный договор – это сделка, когда 2 человека (наш старичок и будущий наследник) приходят к нотариусу и обсуждают, какое имущество кому перейдет и на каких условиях.
Ключевое отличие от завещания в том, что в договоре прописываются обязанности наследника, которые он должен выполнить до Вашей смерти, или условия, выполнив которые наследник сможет получить наследство. Если наследник их не выполнит, не получит наследство. Например, наследник должен содержать наследодателя, ухаживать за ним, сделать ремонт в квартире.
При этом в договоре не должно быть условий, которые ограничивают права наследника. Например, нельзя оставить наследнику квартиру или машину при условии, что он женится на красавице или поступит в университет.
Если некоторые обязанности или условия наследники должны исполнять после Вашей смерти, то за этим будет следить душеприказчик при условии, что Вы его назначите.
Наследственный договор также как и завещание удостоверяется у нотариуса. В целом наследственный договор во многом похож на завещание, но дает Вам больше возможностей при жизни.
Так же, как и с завещанием, Вы можете отказаться от наследственного договора в любой момент, но есть один нюанс: наследодатель, который отказался от договора, возмещает несостоявшемуся наследнику его расходы, которые тот понес для исполнения своих обязанностей по договору. Например, если наследник Вас содержал или возил на отдых, а Вы взяли и отказались от наследственного договора. А наследник уже на Вас потратился.
Риски
Риски те же, что и у завещания: наследственный договор могут признать недействительным после Вашей смерти и проблема обязательных наследников никуда не исчезает. Но у Вас хотя бы есть возможность поставить наследнику условия, которые необходимо выполнить до Вашей смерти, чтобы получить наследство.
Дарственная
Если возможные риски, связанные с оформлением завещания слишком пугают, Вы всегда вправе подарить свое имущество. Для этого потребуется составить дарственную, у которой тоже есть свои особенности:
- Для дарственной нужно больше документов, чем для завещания — паспорта дарителя и одаряемого, правоустанавливающие документы на имущество.
- Дарить имущество выгодно только родственникам, так как им не нужно платить НДФЛ с подарка, а остальным не так повезло.
- Если Вы дарите недвижимость, то дарственную нужно удостоверить у нотариуса. Это правило действует с 2025 года. Поэтому избежать нотариуса не получится.
- И главный плюс: оспорить дарственную на практике очень трудно, для этого нужны специальные основания.
Риски
Главный риск для Вас в том, что после получения такого щедрого подарка о Вас могут просто забыть, ведь все, что нужно, от Вас уже получили. Поэтому если Вас прежде всего заботит, сможет ли наследник получить наследство от Вас или нет, то конечно лучше подарить имущество. Другие наследники не смогут получить подаренное имущество. Даже наследники, которые имеют право на обязательную долю, ничего получить не смогут.
Что лучше выбрать?
Самым безрисковым вариантом для пожилого собственника является завещание, а самым рискованным остаётся дарение.
Наследственный договор и рента – варианты слишком экстравагантные для использования. Но если разобраться что к чему, то ими можно выгодно воспользоваться. Если наследодатель нуждается в дополнительном уходе, содержании или иных видах помощи, а получить помощь от близких можно только пообещав оставить им имущество, то стоит выбирать ренту с пожизненным иждивением.
Советовать какой-то конкретный вариант Вам не буду, все зависит от Вас: Ваших отношений с родственниками и доверия к ним.
Если Вам нужна консультация или юридическая помощь, то пишите нам в MAX, звоните или оставляйте заявку на сайте.
