Передача денег при покупке квартиры — самый нервный момент сделки. Если покупатель отдаст деньги до регистрации, он рискует остаться без квартиры. А если деньги передаются после регистрации — тогда рискует продавец. Как найти «золотую середину»?
Есть 3 надежных способа передать деньги:
- Банковская ячейка
- Аккредитив
- Эскроу-счёт
Первый способ: расчет через банковскую ячейку
Этот способ является одним из самых безопасных. Покупатель заключает с банком договор об аренде банковской ячейки, кладет в неё деньги. При этом в договоре прописывается условие, что продавец может получить деньги, если у него будет ключ и договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра о регистрации права собственности на покупателя. Конкретный пакет документов и условия выдачи денег из ячейки обговариваются продавцом и покупателем в присутствии сотрудника банка.
Затем продавец регистрирует право собственности на покупателя. После этого продавец приходит с документами в банк и уже банк дает доступ к ячейке.
Таким образом, покупатель не сможет передумать и забрать деньги во время регистрации права собственности на недвижимость. А продавец не получит средства, если нарушит условия договора и не осуществит регистрацию права собственности покупателя через Росреестр.
Второй способ: через аккредитив
Аккредитив – это безналичный расчет через специальный банковский счёт. Фактически аккредитив от банковской ячейки отличается только тем, что расчет производится в безналичной форме. Покупатель перечисляет деньги на специальный счет, который блокируется банком до регистрации права собственности на недвижимость на покупателя. Как и при расчете через ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.
По безопасности банковская ячейка и аккредитив одинаковы. Тут выбираете, что Вам удобно: наличный или безналичный способ расчета.
И третий способ: через эскроу-счет
Счет эскроу используют только при покупке строящегося жилья. Тут в качестве продавца выступает застройщик. Покупатель открывает счет на свое имя и пополняет на нужную сумму. Деньги замораживаются до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по договору. Когда дом вступит в эксплуатацию, банк автоматически переведет деньги застройщику.
Если что-то пойдет не так, то сумма с эскроу-счета вернется покупателю. Так что от ущерба застрахованы все. Покупатель не сможет передумать и забрать деньги во время строительства. А продавец не получит средства, если нарушит условия договора и не сдаст дом в сроки, указанные в договоре.
У вас может возникнуть вопрос: а можно ли обойтись без посредников в виде банка? Может как-то через нотариуса или просто в присутствии юриста можно все сделать?
Да, вы можете через нотариуса договориться о передаче денег. Тем более, что нотариус контролирует деньги и решает, выполнил ли продавец все условия для их передачи.
Можете совершить сделку и при помощи юриста. В целом, отличий от нотариуса нет.
А можно ли обойтись без посредников?
Без посредников удобнее всего, но очень рискованно. Если оплата происходит до регистрации права собственности, остаться без денег и жилья рискует покупатель, если после — то продавец. Для уверенности в своей безопасности советуем позаботиться о присутствии на сделке юриста.
Так вот: лучшие и самые безопасные варианты — банковская ячейка, аккредитив или эскроу-счёт. Они защищают и продавца, и покупателя. А если хотите быть полностью спокойны — оформляйте сделку через юриста, чтобы никто не остался ни без квартиры, ни без денег.
Если Вам нужна консультация или юридическая помощь, то пишите нам в WhatsApp, звоните или оставляйте заявку на сайте.
