18 декабря Верховный суд опубликовал определение по делу о квартире Ларисы Долиной — в нем он опровергает позицию трех предыдущих судов. Высшая судебная инстанция встала на сторону покупательницы Полины Лурье и оставила в силе ее сделку с певицей Долиной.
Краткая история
Для начала напомню, из-за чего вообще все началось. В июне 2024 года Лариса Долина и Полина Лурье заключили сделку по купле-продаже квартиры в ЖК «Ксеньинский». Полина Лурье сначала передала певице залог в размере миллиона рублей, получив от нее расписку, — после этого Лурье оплатила оставшиеся 111 миллионов рублей, также под расписку. Сделка проходила в присутствии двух риелторов и работников банка. Однако полученные деньги Лариса Долина передала третьим лицам, а сама отказалась выезжать из квартиры. Представители Лурье пытались вскрыть жилплощадь самостоятельно, однако сделать этого им не удалось.
После продажи квартиры артистка обратилась в полицию (якобы ее обманули мошенники): сумму ущерба сначала оценили в 200 миллионов рублей, но позже она выросла до 317 миллионов рублей, из которых менее половины — как раз деньги, полученные при сделке с квартирой.
В августе 2024 года Лариса Долина подала иск в Хамовнический районный суд: она требовала признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и прекратить права собственности Лурье на квартиру — артистка настаивала, что заключала договор, пока была введена в заблуждение мошенниками. При этом юристы певицы настаивали, что Полина Лурье не проявляла осмотрительности, заключая сделку: не обратила внимания на сильно сниженную цену жилья, а также другие признаки, что Лариса Долина находилась под влиянием третьих лиц.
Полина Лурье подала встречный иск, потребовав выселить Ларису Долину из квартиры в Хамовниках. В итоге суд в марте 2025 года встал на сторону Ларисы Долиной, при этом о возмещении финансового ущерба Лурье в деле речи не шло. Полина Лурье решила обжаловать решение Хамовнического суда, однако сначала Московский городской суд, а затем Второй кассационный суд вынесли решение в пользу Ларисы Долиной. В итоге Полина Лурье добилась пересмотра дела в Верховном суде России, который постановил отменить предыдущие судебные решения. Дело вернули на рассмотрение в апелляционную инстанцию, то есть в Московский городской суд.
Что по итогу?
Сделка была признана Верховным судом действительной, квартиру вернули Лурье. А вот требование Лурье к Долиной о прекращении права пользования квартирой и выселении из жилого помещения было направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции:
- Верховный суд указал, что покупатель не обязан «лезть в голову» продавцу. Ориентиром в споре также служит пункт 5 статьи 178 Гражданского кодекса, где говорится о том, что нельзя оспорить сделку, если продавец вел себя безупречно и ничто не намекало на проблемы. В действиях Лурье нет недобросовестности: она проверяла документы через риелторов, долго подбирала жилье. Но суды предыдущих инстанций даже не исследовали этот вопрос.
- Более того, продавец еще должен доказать, что находился под влиянием мошенников. Суд указал, что состояние продавца на момент оспариваемой сделки должен подтвердить эксперт. В деле Долиной экспертизу не назначали, так как певица от нее отказывалась, причем неоднократно. А раз так, то и никаких выводов о психическом состоянии Ларисы Долиной сделать нельзя.
- Если суд отменяет сделку, он должен вернуть каждой стороне свое. В силу положений статьи 167 Гражданского кодекса недопустимо оставлять продавцу и деньги, и жилье, даже если бы все остальное было сделано правильно. Должна применяться двусторонняя реституция: продавец получает назад квартиру, а покупателю обязаны вернуть деньги.
Несмотря на это решение, доверие к вторичному рынку недвижимости уже подорвано. Покупка жилья на вторичном рынке по-прежнему несет в себе большие риски, которые просто так не устранишь. В результате сейчас люди просто массово отказываются от сделок с пенсионерами: эти сделки стали слишком рискованными.
Ни один юрист не может дать никаких гарантий, поскольку формально все чисто. Причем суды отменяют даже нотариальные сделки, где были и банк, и ячейка, и даже присутствовал психиатр. Все равно признают продавца ведомым, заблуждавшимся.
Поэтому если Вы покупаете квартиру у граждан пожилого возраста, то Вам необходимо фиксировать вообще все: переписку, телефонные разговоры и даже очные встречи записывать на диктофон. В идеале — альтернативная сделка, когда одновременно продавец покупает другое жилье и прописывается там. Но даже такой подход тоже не может вам дать никаких гарантий!
Если Вам нужна консультация или юридическая помощь, то пишите нам в WhatsApp, звоните или оставляйте заявку на сайте.
