Многие собственники уверены, что раз квартира принадлежит им, то ничего страшного не случится. Но практика показывает обратное. В некоторых ситуациях сдача жилья в аренду может закончиться реальной потерей квартиры. Разберём самые опасные случаи.
Первый случай: когда арендаторы нарушают права соседей
Закон требует от собственника содержать свое жилье, а также соблюдать права соседей. Даже если собственник сам не проживает в квартире, а сдаёт ее, все равно эти обязательства для него сохраняются.
Поэтому за все нарушения своих квартирантов отвечать будет собственник! В крайнем случае суд может изъять квартиру у собственника. Ведь согласно закону, если собственник грубо нарушает свои обязанности по содержанию жилья и не соблюдает права соседей, то местная администрация сначала официально предупреждает его о необходимости устранить нарушения. Если он не реагирует, она обращается в суд с иском о продаже жилого помещения с публичных торгов. По решению суда квартиру продают, и уже бывший собственник может получить только деньги, вырученные с продажи (и то за вычетом расходов на исполнение решения суда).
И такие примеры существуют: уже не раз суд принимал решение о продаже квартиры, в которой проживали очень шумные арендаторы.
Кстати, если собственник будет вести слишком весёлый образ жизни, то его самого тоже могут выселить из квартиры, как это случилось с жителем Казани, который регулярно устраивал веселые вечеринки.
Второй случай: когда собственник не пользуется муниципальной квартирой и сдает ее в аренду
Если граждане в свое время получили квартиру от государства и не приватизировали ее, то она остается в муниципальной (или региональной) собственности, а жильцы пользуются ею по договору социального найма (или социальной аренды если говорить по-простому). Наниматель может пересдать квартиру другому жильцу (арендатору), но только временно и с согласия местной администрации и проживающих с ним членов семьи.
В противном случае местная администрация может обратиться в суд с требованием признать нанимателя утратившим право на жилплощадь. А основанием будет статья 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которой договор соцнайма расторгается с момента, когда наниматель добровольно выехал в другое место жительства.
Но на практике местная администрация узнает о том, что вы сдаете жилье, только если в квартире будут жить шумные арендаторы и на них будут жаловаться соседи. А если все будет спокойно, то об арендаторе никто даже не узнает.
Третий случай связан с арендаторами-мошенниками, которые пользуются различными схемами, чтобы продать арендуемую квартиру и скрыться с деньгами. Разберем две такие схемы.
Схема первая: подделка документов и мошенничество с продажей квартиры
Одной из самых распространённых схем, в результате которой собственник может лишиться квартиры, является подделка документов. Мошенник просто берет паспортные данные собственника и подделывает от его имени договор купли-продажи недвижимости и подпись в нем. Когда собственник пытается связаться с «арендатором», чтобы напомнить об оплате, оказывается, что квартира уже продана, а новый собственник имеет на руках все необходимые документы, включая запись о переходе прав в Росреестре.
Восстановить справедливость реальному собственнику достаточно сложно. Во-первых, потому что часто жертвами становятся одинокие пожилые люди, а также те, кто по каким-то причинам не проживает в своей квартире постоянно: например, жители других городов или стран.
И во-вторых, саму сделку по продаже квартиры мошенниками оспорить можно, но сложно. Всё будет зависеть от заключения почерковедческой экспертизы, которая не всегда может дать однозначный результат. Если эксперт не сможет подтвердить подделку подписи, то вернуть квартиру вряд ли получится.
Схема вторая: мошенничество с доверенностью
Вторая схема связана с подделкой доверенности на распоряжение недвижимостью. Мошенники часто прибегают к этому методу, используя доверенности, которые позволяют им распоряжаться квартирой, не имея права собственности.
Приведу пример: арендатор предлагает собственнику свою помощь в ремонте квартиры в счет платы за аренду. Он обещает выполнить дорогостоящие работы – сделать евроремонт, но для этого ему нужна доверенность на ремонт. Но на самом деле мошенник прописывает в доверенности полномочия по распоряжению квартирой. То есть в доверенности прописываются не только полномочия, связанные, например, с перепланировкой и переустройством квартиры, но и полномочия по продаже квартиры. Если собственник не заметит подвоха в доверенности, то квартира может быть продана, и он потеряет своё имущество.
Чтобы минимизировать риски, регулярно проверяйте состояние своей квартиры и соблюдение арендатором условий договора. Если вы уже столкнулись с проблемами, не откладывайте обращение в правоохранительные органы и в суд.
Если Вам нужна консультация или юридическая помощь, то пишите нам в WhatsApp, звоните или оставляйте заявку на сайте.
