Выписка из ЕГРН – это документ, который содержит данные по вашей квартире. Если вы посмотрели выписку о своей квартире и нашли в ней что-то непонятное или то, чего на самом деле нет, в любой момент у вас могут возникнуть большие проблемы вплоть до того, что вы потеряете жилье или не сможете его продать!
Что такое выписка из ЕГРН? Все мы знаем, что это документ, в котором указана информация об объекте недвижимости. Если говорить конкретнее, то в ней отражаются технические характеристики жилья (площадь, этаж и кадастровый номер), сведения о владельце, обременения (арест, ипотека, аренда, сервитут) и другие важные сведения. Что же такого страшного вы можете обнаружить?
Первое: вы заказали выписку из ЕГРН и обнаружили, что указанный в ней кадастровый номер не совпадает со старым номером. Например, вы подняли старую выписку или посмотрели в другом документе (в договоре купли-продажи) и обнаружили, что квартира указана ваша, адрес тот же, но кадастровый номер не тот. В выписке указан другой номер.
Что это значит? Это означает, что произошло задвоение объекта, когда одна и та же недвижимость по ошибке регистрируется в реестре дважды под разными номерами. Из-за этого вам будет сложнее продать квартиру: по документам у вас одна квартира будет идти под двумя кадастровыми номерами, это создает путаницу. Поэтому возникают риски признания сделки недействительной + вы можете столкнуться с проблемами при получении кредита под залог этой недвижимости.
Что делаем? Нужно обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической (реестровой) ошибки. Лучше сделать это через МФЦ, чтобы получить официальный документ о приеме заявления. К заявлению прилагаем все имеющиеся у вас документы на недвижимость. Где-то через месяц закажите новую выписку из ЕГРН (через Госуслуги, там онлайн-выписка дается бесплатно) и проверьте, какой теперь кадастровый номер у вашей недвижимости.
Второе, что вы можете обнаружить: в выписке стоит отметка об ограничении прав или обременении
В выписке в разделе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» появилась запись, которой раньше не было, значит, у вас какие-то проблемы:
– если стоит арест (запрет на регистрацию любых сделок с недвижимостью), значит, приставы по решению суда арестовали вашу квартиру за неуплату долгов. Если вдруг вы не знаете об этих долгах, то срочно посетите отделение приставов по месту вашего жительства и узнайте, что это за долги;
– если стоит ипотека, то либо вы взяли ипотеку на эту квартиру, тогда все нормально, и вы об этом знаете. А вот если вы ни о какой ипотеке не знаете, то обременение наложено незаконно и его нужно снять через суд;
– если стоит аренда, о которой вы не знаете, это тоже проблема. Иногда мошенники заключают фиктивные долгосрочные договоры аренды и регистрируют их в Росреестре, чтобы сделать объект «непривлекательным» для покупки, а затем вынудить собственника продать его по заниженной цене. Если покупатель закажет выписку из ЕГРН и увидит, договор аренды продаваемой квартиры будет действовать еще десять лет, то логично, что он не захочет ее покупать.
Что делать? Для начала узнайте, законно ли установлено обременение. Если это арест, то обратитесь к приставам, если ипотека – то в банк. Если в выписке указана аренда, но вы про нее вообще ничего не знаете, значит, она незаконна. А если обременение наложено незаконно, то нужно обращаться в суд, чтобы он возложил на Росреестр обязанность убрать это обременение.
И третье, что вы можете обнаружить: в выписке стоит отметка о наличии возражений относительно зарегистрированного права
Если вы увидели такую отметку, значит, в ближайшем будущем на вас попадут в суд и будут оспаривать ваши права на эту квартиру. По закону подать заявление в Росреестр о внесении такой отметки может только бывший собственник квартиры. Если он подал такое заявление, то у него есть к вам претензии и он планирует через суд забрать у вас квартиру себе. Вот вам пример: престарелый дедушка продал вам квартиру, а затем умер. Его наследники посмотрели на это и решили оспорить эту продажу квартиры, чтобы она досталась им. И да, наследники – это тот же бывший собственник, только в лице его детей.
И последний нюанс: в выписке может быть отметка о возможности регистрации сделок по электронным документам
Это означает, что вы можете через Госуслуги подать документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать права другого человека на квартиру (если вы продали, например). Ничего тут страшного нет, но если вы хотите обезопасить себя от мошенников, то подайте через Госуслуги заявление о запрете действий с недвижимостью без личного участия собственника. В таком случае мошенники ничего не смогут сделать с квартирой через Госуслуги.
Если Вам нужна консультация или юридическая помощь, то пишите нам в MAX, звоните или оставляйте заявку на сайте.
